7月30日,万达发布公告称之为,白鱼2.7亿美元（约合21亿港元）出售芝加哥新的地标项目,至今已清仓海外地产项目。受该消息影响,公司今日复牌后股价一度纳升到88%。

　　7月30日,万达酒店发展（00169.HK）发布公告,拟以2.7亿美元（约合21亿港元）出售芝加哥新的地标物业项目及该项目公司ParcelC90%股权,受该消息影响,7月30日复牌后,公司股价涨幅一度纳升到88%。　　根据公开发表资料表明,该项目座落在芝加哥CBD,原计划打造出一座低350米、地上93层,享有193间客房及高级公寓 的五星级酒店,竣工后将沦为芝加哥第三高楼,其中 的高档公寓部分已预售出有大半,目前仍在展开主体结构施工,预计于2020年底竣工。　　根据公告,芝加哥项目买方为与万达商管2016年正式成立项目公司时 的合资买方ElcanoII,后者在交易前持有人项目公司10%股权。

而在前述交易已完成后,除将向万达酒店发展缴纳并购对价外,ElcanoII还将偿还债务万达酒店发展为该项目ParcelC 的垫资贷款2.44亿美元（折算18.9亿港元）。　　以此计算出来,万达将通过该笔交易回笼大约40亿港币 的现金。

　　2019年半年报期间,万达商管首次透露出售芝加哥项目意向,2020年年报期间则之后提到“该项目正在磋商”中,伴随万达商管“清仓甩卖”意味明显。根据万达酒店发展年报,截至2019年底,该项目公司ParcelC 的资产净值大约21.93亿港元。2019年全年年度税后亏损2190万港元。公司称之为出售该项目与公司去杠杆化及提高现金流量 的策略完全一致。

　　泼出去 的水无法挽回。根据新华新闻报道,芝加哥项目月于2016年8月动工,预计总投资7.11亿美元。截至2019年6月30日,芝加哥项目 的开发成本已投放27.41亿元。几年 的培育只令其万达取得9400万港币 的度日收益。

　　2014年以来,房企风行上岸投资,王健林大大独自买买卖,先后并购英国伦敦、西班牙马德里、澳大利亚悉尼以及美国芝加哥 的大项目。由于持续并购扩展,万达酒店发展自上市以来,也仍然呈现出亏损状况。

　　而近年来,由于资金链紧绷,万达屡屡妓女借钱。王健林曾在2018年1月20日 的万达年会上回应,“万达过去几年在海外转了一批项目,现在我们要求清偿海外债务,买一半资产就能把全部债务清偿”。

　　2018年,万达酒店发展倒数变卖了伦敦和澳洲 的海外项目,虽然是 折价买入,但公司同年袭港净利润7.67亿元,首次扭亏,呈现出于是以快速增长,却是 “缓过了一口气”。　　芝加哥地标项目自16年8月动工以来就屡屡被传“等将近竣工就要买”,万达回应一次次辟谣,也让这个项目沦为了万达海外版图 的最后一张牌。　　今年突如其来 的疫情,给了万达又一记重拳,最后还是 被迫“清仓”海外地产,完全完结中国酒店上岸梦。

2020年初,全球酒店业务下降85%-90%,至今还并未完全恢复。万达酒店发展一季度业绩预报表明,来自持续经营业务 的收益将下降超强40%。

　　去年全年,万达酒店袭港短期负债41.87亿元,而期末现金及现金等价物仅有24.22亿元。若将芝加哥项目买得资金抵上,差不多能还上去年 的债。　　有业内人士指出,万达酒店屡屡出售海外资产与国家近年 的政策拒绝节省外汇 的政策有相当大 的关系。

此前万达 的海外并购都是 用国内资产展开质押,然后向国内 的银行借外汇,这不会造成国家辖下 的银行外汇债务激增。　　另外,近期中国和美国摩擦升级,也令其企业海外投资坦言,近两年更加多 的中国投资者于是以因此放宽对外投资 的动作,并以出让 的方式逐步解散海外投资市场,以增加外部环境带给 的不确定性。

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